Blog

Aug 26, 2023

Mi bañera gotea hacia el apartamento de abajo, pero el propietario no la arregla. ¡Ayuda!

Su arrendador está legalmente obligado a reparar la fuga. iStock Su arrendador está obligado a mantener su apartamento en buenas condiciones para que no cause problemas importantes ni a usted ni a sus vecinos.

Su arrendador está legalmente obligado a reparar la fuga.

iStock

Su arrendador está obligado a mantener su apartamento en buenas condiciones para que no le cause problemas importantes a usted o a sus vecinos, dice Sam Himmelstein, abogado de Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph que representa a inquilinos residenciales y comerciales y a asociaciones de inquilinos.

"Esto es un requisito de la Garantía de Habitabilidad, que garantiza a los inquilinos el derecho a un apartamento seguro y habitable", dice Himmelstein.

Sin embargo, advierte, es importante estar absolutamente seguro de que usted mismo no está haciendo nada que pueda provocar la fuga. Los inquilinos han sido desalojados en el pasado por causar repetidamente daños por agua a los apartamentos de los vecinos. Cita un caso en el que una mujer se quedó dormida en su bañera con el agua corriendo, lo que provocó daños importantes en una unidad de la planta baja. Aunque las filtraciones no fueron intencionales, la llevaron ante un tribunal de vivienda y finalmente la desalojaron.

Si está seguro de que no hay nada que pueda hacer con respecto a la fuga y que es necesario reparar la bañera, comience a llevar un registro del problema cuando surja.

"Escriba al propietario sobre la historia de este problema y dígale que si no soluciona el problema, presentará una acción de HP en el tribunal de vivienda", dice Himmelstein.

Una acción de HP obliga a los propietarios a realizar las reparaciones necesarias cuando no las han hecho. Los inquilinos no necesitan abogados para presentar uno ante el tribunal de vivienda. Y dado que su alquiler está estabilizado, siempre que continúe ocupando el apartamento como su residencia principal, tiene garantizada la renovación del contrato de arrendamiento, por lo que su arrendador no puede tomar represalias contra usted por presentar el caso.

Quizás también quieras hablar con tu vecino de abajo que está siendo afectado por las fugas.

“Hágales saber que no es culpa suya y que está intentando que el propietario lo arregle”, dice Himmelstein. “Es posible que el vecino incluso quiera unirse a usted para presionarlo para que haga algo al respecto”.

Relacionado:

Pregúntele a Sam: Una fuga en la unidad de arriba inundó mi apartamento, pero el propietario me culpa. ¿Cómo puedo conservar mi depósito de seguridad? (patrocinado)

Pregúntele a Sam: Dedujimos el costo de un trabajo de reparación de emergencia de nuestro alquiler, pero nuestro arrendador insiste en que le debemos una deuda. ¿Tiene razón? (patrocinado)

Pregúntale a Sam: Las reparaciones me obligan a mudarme por un mes. ¿Mi arrendador debería pagarme para mudarme? (patrocinado

Lea todas nuestras columnas de Pregunte a un abogado sobre derechos de inquilinos aquí.

Sam Himmelstein, Lic. Representa a inquilinos y asociaciones de inquilinos de la Ciudad de Nueva York en disputas sobre desalojos, aumentos de alquileres, conversiones de alquileres, leyes de estabilización de alquileres, adquisiciones de arrendamientos y muchas otras cuestiones. Es socio de Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph en Manhattan. Para enviar una pregunta para esta columna, haga clic aquí. Para solicitar una consulta legal, envíe un correo electrónico a Sam o llame al (212) 349-3000.

La editora colaboradora Alanna Schubach tiene más de una década de experiencia como periodista independiente en la ciudad de Nueva York.